토지이음 사이트 자세히 알아보기 및 투자 시 조심할 5가지 상황 ((구)토지이용계획확인원)
토지이용계획 확인원이 “토지이음”으로 사이트가 변경됐습니다. “토지이음”으로 검색하셔야 토지이용계획확인원을 볼 수가 있습니다. 토지이용계획원은 토지 투자 시 굉장히 중요합니다. 왜냐면 토지라는 것은 결국에 개인의 것이 아니고 “국가가 관리”를 합니다.
국가가 관리하기 때문에 여러가지 법령으로 투지를 규제를 하거든요. 내것이지만 내 마음대로 쓸 수가 없다라는 전제를 항상 생각하셔야 됩니다. 이 땅이 아무리 입지가 좋다 하더라도 법적인 규제가 있어서 아무것도 할 수 없는 경우가 많습니다.
그런 내용이 나와 있는 토지이용계획확인서를 꼭 살펴 봐야 합니다.
Contents
토지이음
오늘 간단하게 여러분에게 사용 방법 여러분께 알려드리도록 하겠습니다.
토지이음으로 바뀌었는데요. 아무 필지나 한 번 보겠습니다.
투자 활용법
세종시 조치원읍 봉산리 90-2번지네요. 항상 어떤 투자를 하실 때는 주소를 물어보세요. 지금은 주소가 봉산리 90-2네요. 토지이용계획에서 한 번 검색해 보겠습니다.
여러가지 정보가 나오는데요.
- 주소 : 세종시 조치원읍 봉산리 90-2번지
- 지목 : 전
- 면적 : 647
- 개별공시지가(m2당) : 301,000원
- 용도 : 도시지역, 자연녹지지역, 기타용도지역지구기타
지역지구는 사실 땅 하나에 많은 지역지구가 지정될 수 있습니다. 국회법에 의한 용도지역은 반드시 지정되어야 하고요. 다른 법령에 의해서는 지정이 될 수도 있고 안될 수도 있습니다.
국계법을 모두 외울 수는 없지만 국계법에 대한 용도지역은 확실히 알아두서야 하고요.
그 안내를 해주는 것이 바로 이곳입니다. 토지이용계획인거죠.
조심해야할 경우
또한, 국계법과 다른 법령 중 이런 얘기가 나오면 조심하셔야 합니다.
- 농림지역
- 개발제한구역
- 보전녹지 등 ‘보정’이 들어가면 조심
- 공익용산지
- 임업용산지
위에 5가지 정도가 나오면 아무리 좋다고 한들, 무조건 멈추세요. 그리고 상가 가치 파악이랑 부동산 컨설팅 알아보시기 바랍니다. 최대한 조언을 구하세요.
토지이음 활용법
확인도면 서비스
이 프로그램엔 어떤 특징이 있냐면 “확인도면 서비스”입니다.
도시계획시설을 볼 수 있는데, 도로가 신설된다는 것을 알 수 있습니다. 카카오맵이나 네이버지도에선 표시되지 않습니다.
토지이용계획 지도를 보면 확정된 도로, 예정된 도로 등을 볼 수 있다는 특징이 있습니다.
같은 화면 오른쪽에 보면 저장할 수 있는 기능도 있고요.
규제안내서
다음은 규제안내서입니다.
땅은 결국 건물을 짓기 위한 곳이잖아요. 건폐율, 용적률, 건축물 종류가 되게 중요합니다.
규제 안내서에 보면 시설물 분류를 구분해 놨습니다.
공동주택은 아파트, 연립주택, 다세대주택, 기숙사, 1종 근린생활시설은 소매점, 휴게음식점, 제과점, 이용원 등 쭉 나와있어서 짓고 싶은 건물을 찾을 수 있습니다.
풀빌라 (단독주택)
요새 풀빌라 얘기를 많이 하는데요. 풀빌라는 단독주택 중의 하나입니다.
단독주택을 지을 수 있나 없나 확인해 볼 수 있는 겁니다.
고시정보
고시정보도 확인할 수 있는데, 원하는 지역 검색하면 최근에 고시된 내용이 나옵니다.
관심있는 곳은 다운받아서 자세히 볼 수 있습니다.
법률
또 재밌는 게 있는데요.
계획, 건축인허가 단계, 사업시행, 공사단계, 사용 등록 신고단계 등이 자세히 나와 있습니다. 건축을 하는 경우, 건축을 하지 않는 경우 등이 쉽게 풀이해서 정보를 제공하기에 쉽게 이해도 할 수 있습니다.
궁금한 내용은 홈페이지에 대표 전화 나와 있습니다.(044-300-3114) 토지에 궁금한 내용은 전화로 자세 물어보면 됩니다. 우리가 민원인이기 때문에 시청이나 관련 기관에선 자세히 안내해 줍니다.
부동산 컨설팅은 꼭 받아보시기 바랍니다.
토지이음 다운로드 (설치)
프로그램은 PC버전과 모바일(아이폰, 갤럭시) 버전 모두 무료로 사용할 수 있습니다.
아래 링크를 클릭하여 지금 다운로드하세요.
마무리
원래 명칭은 토지이용계획확인원인데요. 토지이용 사이트에 가면 토지에 대한 기본적인 정보들을 우리가 확실히 알 수 있기 때문에요. 토지이용계획확인원 잘 확인하셔서 지도도 보고 고시된 내용도 보고 다양하게 정보를 취득해 보세요.
오늘은 토지 투자에 기본이 되고 아주 중요한 토지이용계획, 토지이음 사이트에 대해서 안내해 드렸고요. 자주 들어가셔서 토지 내용들을 접하다 보면 토지와 친숙해지거든요.
굉장히 어렵게 느껴지는 토지와 친해지려면 바로 이 토지이용계획 확인서를 자주 보는 겁니다. 오늘 내용이 도움이 되었다면 좋겠습니다.